在北京新建商品住宅泛高端化的今天✿◈ღ◈，多数所谓的豪宅项目都有着匠心打造的园林✿◈ღ◈、舒适宜人的环境✿◈ღ◈、体面大尺度的户型✿◈ღ◈，以及不菲的价格申搏官网✿◈ღ◈。记者近日走访豪宅楼盘发现✿◈ღ◈，内部环境优美的高端社区往往自成一统千亿球友会✿◈ღ◈，其所在区域或周边环境有的则是破旧不堪甚至相当恶劣✿◈ღ◈，内外部环境形成极大反差✿◈ღ◈。而豪宅社区的内部环境多为购房人关注的重点✿◈ღ◈，外部大环境的优劣则常被忽视✿◈ღ◈。

　　位于昌平的北辰红橡墅项目就宣称✿◈ღ◈，将创造一个人在大树下禅意冥想✿◈ღ◈、和家人小孩在草地上野餐嬉耍✿◈ღ◈、和邻居在林间漫步交谈✿◈ღ◈、和来访的朋友在河边BBQ等多种动人的生活场景✿◈ღ◈。然而千亿球友会✿◈ღ◈，当记者走访该项目及周边时✿◈ღ◈，却发现了明显的项目瑕疵及与之宣传不符的细节✿◈ღ◈。

　　在北京北五环✿◈ღ◈、北六环之间✿◈ღ◈，靠近六环的立汤路两侧✿◈ღ◈，聚集了多个别墅项目✿◈ღ◈，包括渡上千亿球友会✿◈ღ◈、远洋傲北✿◈ღ◈、北辰红橡墅✿◈ღ◈、麦卡伦地✿◈ღ◈、温哥华森林等✿◈ღ◈。这里邻近小汤山千亿球友会✿◈ღ◈，是连接城区和郊区的中间地带✿◈ღ◈。近年来这一区域已成为市场上较为热门的别墅聚集区✿◈ღ◈。

　　然而当记者在项目周边实地采访时则发现✿◈ღ◈，和这些别墅同在一个区域的垃圾处理厂✿◈ღ◈、加油站✿◈ღ◈、建材市场等场所✿◈ღ◈，已成为区域内项目难以回避的环境短板✿◈ღ◈。

　　公开资料显示✿◈ღ◈，该垃圾填埋场始建于1986年✿◈ღ◈，1994年投入运营千亿球友会✿◈ღ◈。填埋场总占地面积60.4公顷✿◈ღ◈，设计填埋容量1191万立方米✿◈ღ◈，设计处理能力2000吨/天✿◈ღ◈，主要处理东西城区千亿球友会✿◈ღ◈、部分朝阳区及昌平区的全部生活垃圾✿◈ღ◈。

　　根据去年4月的媒体报道✿◈ღ◈，在现有该生活垃圾填埋场✿◈ღ◈、该垃圾综合处理厂的基础上✿◈ღ◈，还将新建日处理能力3000吨的生活垃圾焚烧发电厂✿◈ღ◈、日处理能力1200吨的残渣填埋场✿◈ღ◈、日处理能力850吨的垃圾渗沥液处理站✿◈ღ◈、日处理能力340吨的浓缩液等其他配套设施✿◈ღ◈。服务区域约1800平方公里✿◈ღ◈，服务人口约350万✿◈ღ◈。

　　记者驱车前往该垃圾处理厂的途中✿◈ღ◈，沿着汤尚路至四厂路有一条不宽的小路✿◈ღ◈，不断有运送垃圾的车辆呼啸而过千亿球友会✿◈ღ◈，由垃圾车散发的异味扑鼻难忍✿◈ღ◈。

　　该垃圾处理厂恰好位于北辰红橡墅的西北方向✿◈ღ◈，北京则时常刮西北风✿◈ღ◈，这也令看房人倍感担忧✿◈ღ◈，“这样的区位✿◈ღ◈，难免会受到影响✿◈ღ◈。”

　　的确✿◈ღ◈，垃圾场✿◈ღ◈、变电站等嫌恶类市政公共设施是城市赖以正常运转的基础建设项目✿◈ღ◈，尽管必不可少✿◈ღ◈，但是却没有人愿意这些项目最后建在“自己家的后院”✿◈ღ◈。

　　2013年✿◈ღ◈，链家地产公布了购房人高度敏感的六类“嫌恶设施”✿◈ღ◈，虽然链家只是提示二手房购房人✿◈ღ◈，但由于这六类“嫌恶设施”均是来自国家相关标准✿◈ღ◈，因此对新房购房人也有很重要的参考作用✿◈ღ◈。这六类“嫌恶设施”包括✿◈ღ◈：高压线塔✿◈ღ◈、加油站✿◈ღ◈、工厂✿◈ღ◈、飞机场✿◈ღ◈、垃圾焚烧填埋场✿◈ღ◈。如果按照这个标准✿◈ღ◈，北辰红橡墅存在的“嫌恶”因素实在不少✿◈ღ◈。

　　记者发现✿◈ღ◈，在立汤路辅路上有一处加油站✿◈ღ◈，该加油站与北辰红橡墅最近的一个楼栋✿◈ღ◈，距离只有50米左右✿◈ღ◈。但该项目销售人员在对项目进行介绍时✿◈ღ◈，并未提及此事✿◈ღ◈，记者在售楼处内也未找到相关提示信息✿◈ღ◈。

　　“嫌恶设施一般有两类危害✿◈ღ◈，一是安全隐患✿◈ღ◈，一是生活干扰✿◈ღ◈。像加油站这种就属于存在着火✿◈ღ◈、爆炸✿◈ღ◈、石油泄露等安全隐患✿◈ღ◈。”房地产业内人士表示✿◈ღ◈。

　　在北辰红橡墅周边✿◈ღ◈，商业配套缺失✿◈ღ◈，餐饮✿◈ღ◈、娱乐✿◈ღ◈、购物等消费场所难寻踪迹✿◈ღ◈。只有距离北辰红橡墅约4公里处✿◈ღ◈，有一处购物广场✿◈ღ◈，当属距离项目最近的商业设施✿◈ღ◈。但整个商场已十分破旧✿◈ღ◈，建筑外立面还有被烧过的痕迹✿◈ღ◈。业态也十分低端✿◈ღ◈，物美超市✿◈ღ◈、麦当劳✿◈ღ◈、大鸭梨饭店这些市民品牌成为这个商圈最高端的门店✿◈ღ◈。

　　一边是深宅大院✿◈ღ◈，一边是破旧平房✿◈ღ◈，俨然城中村景象✿◈ღ◈。在距离北辰红橡墅3公里的地方✿◈ღ◈，有一个大型建材市场——北七家建材批发市场✿◈ღ◈，平日里来往货运车辆众多✿◈ღ◈，路口交通混乱✿◈ღ◈。

　　在交通方面✿◈ღ◈，距离北辰红橡墅最近的主干道立汤路✿◈ღ◈，由于多国城市干道与其交叉✿◈ღ◈，因此红绿灯众多✿◈ღ◈，经统计✿◈ღ◈，从国贸到天通苑需要经过约32个红绿灯✿◈ღ◈。北辰红橡墅远离地铁站✿◈ღ◈，公交站稀少✿◈ღ◈。一般来说✿◈ღ◈，豪宅业主均靠私家车出行✿◈ღ◈，地铁✿◈ღ◈、公交显得不是那么必需和重要✿◈ღ◈。但从另外一个方面来看✿◈ღ◈，地铁站和公交站能否直达项目所在区域✿◈ღ◈，代表了这个区域的发展✿◈ღ◈、发达程度✿◈ღ◈，地铁和公交也成为大型商业择址的重要依据✿◈ღ◈。

　　高性价比降低居住品质“与北京同类项目相比✿◈ღ◈，我们的售价很低✿◈ღ◈。”北辰红橡墅销售人员对记者表示申搏官网✿◈ღ◈。以位于中间户的联排为例✿◈ღ◈，360多平方米售价在1000万元/套左右✿◈ღ◈。这与市场上类似产品相比✿◈ღ◈，确实有一定的价格竞争力✿◈ღ◈。“价格是否合理要看项目的区段和品质申搏官网✿◈ღ◈，”一位资深开发商告诉记者✿◈ღ◈，看似便宜的价格其实并非真正划算✿◈ღ◈。

　　记者了解到✿◈ღ◈，大部分的别墅项目都有包括地下部分的大面积赠送✿◈ღ◈，而北辰红橡墅是地上两层加地下一层全部计算房本面积✿◈ღ◈。在房子的基础设施方面✿◈ღ◈，现在的豪宅开发商均会给业主配置高品质✿◈ღ◈、科技含量高✿◈ღ◈、绿色环保的装置✿◈ღ◈，比如新风系统✿◈ღ◈、安保系统✿◈ღ◈、排水系统等千亿球友会✿◈ღ◈。北辰红橡墅在这些方面显然有点落伍✿◈ღ◈，并没有给业主提供更多✿◈ღ◈。以大部分开发商都会铺装好的地采暖为例✿◈ღ◈，北辰红橡墅则是由业主后期自行建造✿◈ღ◈，交房时不提供任何取暖形式✿◈ღ◈。

　　北辰红橡墅由北辰置地开发打造✿◈ღ◈，今年4月✿◈ღ◈，在该项目的一场公开亮相的活动中✿◈ღ◈，北辰置地相关负责人表达了对项目美好的设想——北辰红橡墅未来会在社区的公共景观内举办很多有趣的生活实验和文化活动✿◈ღ◈，在美好的空间环境里培养更多热爱生活的生活家申搏官网✿◈ღ◈。

　　“一方面✿◈ღ◈，产品本身的品质与细节✿◈ღ◈，是项目的价值所在✿◈ღ◈，也决定了未来的升值空间与传承价值✿◈ღ◈。另一方面申搏官网✿◈ღ◈，对于处在大区域环境下的豪宅来说✿◈ღ◈，永远不能因自身内部环境而‘独善其身’申搏官网✿◈ღ◈，内外部环境均是产品品质的一部分✿◈ღ◈。”一位资深豪宅开发商表示✿◈ღ◈。本报深度报道组球友会app官网新材料✿◈ღ◈，qy球友会体育(中国)官方网站✿◈ღ◈。qy球友会官网app下载✿◈ღ◈，qy球友会官方网站